Телефон +7 964 6925238

Договор на строительство дома из бруса

Договор № ____

г.Пестово ______________ 20__г.

И.П.Алексеенко Юрия Цзиньяновича, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Алексеенко Юрий Цзиньяновича, с одной стороны и ____________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «заказчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Исполнитель обязуется выполнить по заданию Заказчика работу (далее - Работа) в соответствии с эскизными чертежами (Приложение №1), пунктами 9 и 10 настоящего Договора, и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется создать Исполнителю необходимые условия для выполнения работ, принять результат Работы и оплатить её согласно п.4 настоящего Договора.

Исполнитель обязуется выполнить Работу на земельном участке Заказчика (далее – место проведения Работ) в соответствии с эскизными чертежами проекта №62.

2. МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ И ТРАНСПОРТНЫЕ УСЛУГИ

Заказчик обязан обеспечить возможность подъезда автомобильной техники (автомобильной техники не повышенной проходимости) Исполнителя непосредственно к месту проведения Работ. Перепробег Заказчик оплачивает водителю грузового автомобиля .

Адрес места проведения Работ: ____________________________________________________________________

Точное место проведения Работ определяется Заказчиком самостоятельно непосредственно до начала производства Работ.

Стоимость дополнительного расстояния не входит в Договорную стоимость, указанную в п.4.1. настоящего Договора и оплачивается вместе с оплатой этапа, указанного в п.4.2.2.1. Договора.

3. УСЛОВИЯ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ

3.1. Заказчик обеспечивает: подключение к электросети с обеспечением постоянного доступа к электрощиту и автоматическим выключателям.

3.2. Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих, оплачивается Заказчиком.

3.3. Заказчик определяет границы своего земельного участка, местоположение результата Работы, составляет чертеж, на котором указана привязка результата Работы к местности в Приложении №2.

3.4. Исполнитель обеспечивает: наличие стройматериалов (если другое не оговорено в п. 9. настоящего Договора), питание рабочих.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

Выполненная в соответствии с п.1.1 настоящего Договора Работа оплачивается по цене, согласованной Заказчиком и Исполнителем. и составляет ______________(___________________________________) рублей.
Договорная стоимость Работы остается неизменной в течение действия настоящего Договора.

Оплата по наличному расчету производится поэтапно в следующем порядке:

35%- ____________ (__________________________________________________) рублей. В день первого завоза материала, заезда бригады.

35% - ____________ (_________________________________________________) рублей, в день второго завоза материала.

_______________(________________________________________________) рублей, по окончании всех работ и подписания акта приема-сдачи объекта.

Дополнительные работы и услуги (работы, не оговоренные в п.1.1. Договора) оплачиваются Заказчиком вместе с оплатой этапа, указанного в п.4.2.2.1. настоящего Договора.

Оплата по безналичному расчету производится за день до завоза материала и заезда бригады и составляет 100%

Оплата Работы производится путем внесения Заказчиком сумм, указанных в настоящем Договоре, в кассу Исполнителя.

5.СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ И СДАЧА-ПРИЕМКА РАБОТЫ

Срок окончания выполнения Работ не позднее __________________________.

После осмотра Исполнителем места проведения Работ сроки окончания работ по данному Договору могут быть изменены по соглашению Сторон.

Датой окончания Работы по настоящему договору является дата подписания Сторонами Акта приема-сдачи выполненных работ.

Заказчик обязан принять выполненную Работу в течение 3 (Трех) рабочих дней после его уведомления о завершении выполнения Работ. Исполнитель уведомляет Заказчика о выполнении Работ по предоставленным номерам телефонов или заказным письмом по адресу, указанному Заказчиком в Договоре. В случае невозможности принятия выполненной Работы в срок Заказчик обязан уведомить об этом Исполнителя в письменной форме не позднее, чем за 10 (Десять) дней до срока, указанного в п.5.1. Договора.

В случае обнаружения недостатков во время приема-сдачи результата Работы Заказчик обязан незамедлительно заявить об этом. Обнаруженные недостатки отражаются в акте приема-сдачи выполненной Работы и акт подписывается сторонами. После этого Исполнитель устраняет недостатки в согласованные с Заказчиком сроки.

В случае немотивированного отказа от подписания Акта приема-сдачи выполненных Работ Заказчиком в акте делается отметка об этом и акт подписывается Исполнителем. С этого момента Работа считается принятой Заказчиком.

Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине Исполнителя.

Исполнитель оставляет за собой право в одностороннем порядке продление срока окончания работ не более чем на тридцать календарных дней, предварительно уведомив при этом Заказчика.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

В случае задержки оплаты денежных сумм, указанных в Договоре, Заказчик уплачивает штраф в размере 0,5 % ( Ноль целых пять десятых процента) от суммы неуплаты за каждые сутки задержки оплаты, но не более 5% (Пяти процентов) от суммы, указанной в п.4.1. настоящего Договора.

При задержке оплаты Заказчиком денежных сумм, указанных в п.4.2. Договора и (или) по просьбе Заказчика, Исполнитель вправе приостановить выполнения Работ по данному Договору с отнесением убытков, вызванных простоем бригады, на счет Заказчика. Убытки определяются из расчета 0,5% за каждые сутки приостановления выполнения Работ.

В случае расторжения Договора Заказчик уплачивает стоимость фактически выполненной Работы.

В случае расторжения Договора до начало проведения работ Заказчику возвращается аванс за вычетом 10000 (десяти тысяч) рублей.

В случае задержки срока окончания выполнения Работ по данному Договору Исполнитель уплачивает штраф в размере 0,5 % ( Ноль целых пять десятых процента) от суммы невыполненной Работы за каждые сутки задержки выполнения Работ, но не более 5% (Пяти процентов) от суммы, указанной в п.4.1. настоящего Договора.

Уплата штрафа не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору и устранения допущенных нарушений.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор).

Заказчик отвечает за возможность проезда автотранспорта Исполнителя до участка Заказчика и несет расходы на получение необходимых разрешений (в случае их необходимости), восстановление дорожного покрытия в случае ущерба, нанесенного автотранспортом Исполнителя, расчистку подъездных путей, использование спецтехники для буксировки автотранспорта Исполнителя.

Заказчик обязан подписать все приложения к данному договору до начала выполнения работ. В случае не подписания приложений со стороны Заказчика исполнитель имеет право приостановить действие данного договора или пересмотреть сроки окончания работ по данному договору.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

Настоящий Договор вступает в силу с момента внесения аванса Заказчиком согласно п.4.2.1. настоящего Договора и действует до исполнения Сторонами всех своих обязательств.

Изменения и расторжение настоящего Договора производятся только по соглашению Сторон.

Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или настоящим Договором. Уведомление о расторжении Договора должно быть сделано не менее чем за тридцать дней до даты расторжения Договора.

В случае расторжения настоящего Договора, Стороны немедленно приложат усилия к достижению урегулирования вопроса об общей сумме, на которую Исполнитель имеет право, в связи с фактически выполненными объемами Работ.

Исполнитель может расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в следующих случаях:

1. Выявившейся непредвиденной технической невозможности выполнить Работу;

2. Невозможности подъезда автомобильной техники к месту проведения Работ;

3. Необходимостью проведения Исполнителем дополнительных работ, не оговоренных в п.1.1 Договора;

4. Невыполнение Заказчиком условий об оплате денежных сумм, указанных в Договоре, а также нарушение Заказчиком обязанностей по Договору, препятствующих исполнению Договора.

Каждая из сторон имеет право досрочно расторгнуть Договор путем направления уведомления другой Стороне в том случае, если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев.

Все споры и разногласия решаются Сторонами путем переговоров.

В случае возникновения судебного разбирательства между Сторонами дело подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения Исполнителя.

8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

8.1. Исполнитель обязан:

Выполнить все Работы, указанные в настоящем Договоре в полном объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Информировать Заказчика о времени приемки Работы.

Устранять недостатки, выявленные при приемке Работы.

Сдать выполненные Работы Заказчику.

8.2. Исполнитель имеет право:

Сдать Работу досрочно.

Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству.

Требовать от Заказчика его присутствия при выборе материалов.

Привлекать к производству Работы субподрядные организации.

Самостоятельно определять сроки начала выполнения и порядок проведения Работ.

8.3. Заказчик обязан:

Согласовать с Исполнителем необходимую для производства Работы документацию.

Своевременно производить приемку и оплату выполненной Работы.

В случае досрочного выполнения Работы Исполнителем досрочно принять работы.

Немедленно информировать Исполнителя обо всех изменениях, которые могут повлиять на выполнение Работы по настоящему Договору.

Своевременно производить приемку скрытых Работ. В случае неявки в оговоренный срок доступ к скрытым Работам осуществляется за счет Заказчика.

Информировать Исполнителя в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от условий Договора или иных недостатках при производстве и сдаче-приемке Работы.

Самостоятельно оформлять и нести полную ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право владения, пользования и распоряжения земельным участком, указанным в п. 2.2. настоящего Договора.

Самостоятельно оформлять и нести полную ответственность за наличие у него документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством, необходимых для выполнения Работ, ввода в эксплуатацию и эксплуатации результата Работ, в том числе необходимых для проведения строительных и монтажных работ, обязательных согласований и решений, касающихся монтажа и эксплуатации выполненной Работы.

Самостоятельно оформлять и нести полную ответственность за согласование с третьими лицами хода и результата выполнения Работ.

Самостоятельно нести полную ответственность за правильность определения места проведения Работ и расположения результата Работ на земельном участке.

Обеспечить беспрепятственный доступ Исполнителя на место проведения Работы в течение всего периода строительства. При условии платного въезда техники Исполнителя на место проведения Работ, Заказчик оплачивает эти расходы.

8.4. Заказчик имеет право:

Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения Работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя; приостанавливать работы при обнаружении отклонений от условий Договора с обязательным немедленным извещением об этом Исполнителя. В случае необоснованного приостановления работ Заказчиком, Исполнитель вправе продлить в одностороннем порядке срок Договора и потребовать возмещение всех понесенных убытков.

Привлекать для производства инженерных работ на объекте (по согласованию с Исполнителем) другие подрядные организации только в том случае, если выполнение ими работы не создаст препятствий для нормальной работы Исполнителя.

Заказчик имеет право действовать через Доверенное лицо, указанное в п. 15 Договора. Доверенное лицо обладает всеми правами и обязанностями, которыми обладает Заказчик по настоящему Договору.

9. ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Работы выполняется согласно прилагаемым чертежам по существующей технологии Исполнителя.

9.1. Тип фундамента: ленточный, армированный 30х60.

Гидроизоляция между прокладочным брусом (бревном) и фундаментом – рубероид.

9.2. Материал капитальных стен, фронтонов и внутренних перегородок: Капитальные стены первого и второго этажей выполняются из профилированного бруса 140*140мм. Капитальные перегородки первого этажа выполняется из профилированного бруса 90*140мм.

Венцы собираются на гвоздях, в дверные и оконные проемы впиливаются обсадные бруски(ройки).

Допуск на геометрические параметры бруса +/- 10 мм. (по ширине и высоте каждого бруса).

Допуск на геометрические параметры сруба +/- 50 мм. по длине каждой стороны.

В брусе, бревне допускаются продольные несквозные трещины.

Отклонение брусовой (бревенчатой) стены от вертикали – не более 2% от общей высоты стены.

Стеновой (брус и бревно) и силовой (обрезная и полуобрезная доска) материал естественной влажности.

Брус (бревно ) – не шлифуются.

Брус (бревно) изготовлено из хвойных пород древесины (ель и сосна).

Венцы укладываются на льно-ватин (джут).

Льно-ватин крепится к венцам металлическими скрепками.

Примечание: через 1-1.5 года Заказчику необходимо проконопатить сруб, т.к. вследствие усушки древесины и уплотнения теплоизоляционных материалов сруб за 1-1.5 года после возведения дает усадку. Усушка древесины, как правило, происходит неравномерно, вследствие чего в срубе могут образовываться щели между венцами.

9.2.2. Рубка углов выполняется в «лапу» полдерева.

9.3. Силовые конструкции: Лаги выполняются из доски 40х150 или 100х150 мм. с шагом 500 мм или 1000 мм. Стропила выполняются из доски 40х150 или 40х100мм. с шагом 1000 мм. Каркасы фронтонов выполняются из доски 40х100 мм. с шагом 1000 мм.

Строительный материал естественной влажности (допускается потемнение или изменение цвета).

Черновой пол выполняется из обрезной доски толщиной 16-20 мм. Черновой пол укладывается на черепные бруски, прибитые к лагам гвоздями.

9.4. Кровля (гидроизоляция): м/черепица, устанавливаются водосливы и снегозадержатели.

Обрешетка не сплошная из обрезной доски толщиной 20 мм. с шагом 200 мм.

9.5. Оконные блоки деревянные.

9.6. Двери филенчатые, входная металлическая

9.7. Утеплитель: URSA или ее аналог,150мм., меж.этажное -100мм.

9.8. Внутренняя отделка:

Сруб и капитальные стены снаружи и изнутри вагонкой не обшиваются.

Полы выполняются из половой доски 35-36мм

Бревно (брус)– естественной влажности.

Используется хвойная вагонка «Класс А-Б».

Вагонка – принудительной сушки не шлифованная. Количество сучков не нормируется (допускаются разводы сердцевин).

9.9. Высота потолка:

1 этаж - 2.4 м. (+/- 5 см.) – на момент подписания акта приема сдачи работ.

2 этаж - 2.2 м. (+/- 5 см.) – на момент подписания акта приема сдачи работ, а при невозможности подписания акта на дату, указанную в п. 5.1. настоящего договора.

9.10. Черновой пол, лаги первого этажа, обвязочный брус покрываются антисептиком.

9.11. Допускается стыковка: бруса (бревен) по всему периметру стен дома, вагонки по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении.

10. ДОПОЛНЕНИЯ

11. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Гарантийный срок на выполненные Работы составляет 12 (Двенадцать) месяцев со дня окончания выполнения Работы по данному Договору, при условии выполнения Заказчиком правил эксплуатации и требований по эксплуатации.

В течение гарантийного срока Исполнитель отвечает за недостатки выполненной Работы.

Гарантийные обязательства не распространяются на:

1. Столбчатые поверхностные фундаменты;

2. Временные кровли, выполненные из пергамина, рубероида или аналогичных материалов;

3. Рассыхание осиновой вагонки в парной и на самодельные двери;

4. Материалы, приобретаемые Заказчиком.

Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного сооружения.

Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами либо Заказчиком, а также на ущерб, возникший вследствие неправильной эксплуатации.

В следствии усадки и естественной усушки древесины общая высота и все вертикальные размеры выполненной Работы могут изменится в сторону уменьшения до 10%.

На фундаменте допускаются появление нитевидных несквозных трещин, не влияющих на целостность конструкции.

12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Исполнителем не выполняются работы, не предусмотренные настоящим Договором.

Исполнитель после заключения Договора осматривает участок Заказчика, в случае невозможности транспортировки материалов для производства Работ условия Договора пересматриваются.

Исполнитель вывозит с участка Заказчика строительные материалы, оставшиеся после строительства. Строительные материалы отгружаются изначально с запасом на технологические отходы.

Исполнитель не вывозит с участка Заказчика строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате выполнения Работ (если это отдельно не оговорено в Договоре).

Исполнитель не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т. д.) с государственными и муниципальными органами и третьими лицами и ввода в эксплуатацию, и не несет за это ответственности.

Исполнитель не выполняет работы по планировке участка Заказчика.

По желанию Заказчика Исполнитель может оказывать помощь в приобретении материалов, отсутствующих у Исполнителя, но при этом Исполнитель не несет ответственности за качество и эксплуатационные характеристики этих материалов.

Если Заказчик в процессе выполнения работ по данному Договору берет на себя поставку отдельных материалов или оборудования, то он обязан согласовать с Исполнителем сумму (до момента поставки этих материалов), на которую уменьшается стоимость Договора.

Согласованные с Заказчиком размеры и конструктивные решения являются обязательными для Исполнителя, независимо от имеющихся отступлений от СниПов, ГОСТов и других нормативов и не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ.

Право собственности на выполненную Работу у Заказчика возникает в момент полной оплаты выполненной Работы.

Цвета, оттенки, узор и фактура деревянных и лакокрасочных изделий могут отличаться от образцов и не являются браком, а связаны только со свойствами натуральных материалов.

Заказчик не вправе:

1. Вмешиваться в деятельность Исполнителя;

2. Привлекать работников Исполнителя для выполнения каких-либо работ, не предусмотренных настоящим Договором.

В предмет Договора не входят и Стороны должны дополнительно согласовывать, а Заказчик дополнительно оплачивает, следующие работы:

Изменение конструкции (параметров) фундамента (дополнительный комплект фундаментных блоков; увеличение сечения ленты; изменение глубины заложения фундамента; увеличение объема бетонных работ вследствие перепада высот на участке). Стоимость увеличения договора рассчитывается как стоимость бетона с доставкой + 100% (работа, опалубка, арматура).

Принципиальное изменение конструкции.

Расчистка подъездных путей к участку Заказчика.

Переноска стройматериалов к месту проведения работ далее чем на 15 (Пятнадцать) метров от места стоянки автомобильной техники. Стоимость переноски составляет 150 рублей за каждый дополнительный метр.

Разборка существующих сооружений Заказчика, препятствующих выполнению Работ.

Корчевка пней, удаление деревьев.

Ремонт существующих фундаментов.

Все дополнительные виды работ оформляются дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение оплачиваются до начала выполнения данных работ, в случае неоплаты данного соглашения Исполнитель приостанавливает работы по данному договору с отнесением убытков в размере 2 000 (двух тысяч) рублей на одного человека бригады в сутки. Исполнитель переносит срок окончание работ на срок приостановления работ по данному договору.

13. ТРЕБОВАНИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ

В целях повышения эксплуатационных характеристик строения, увеличения его сроков службы Заказчику необходимо самостоятельно выполнить следующие работы:

Покрасить деревянные изделия снаружи влагозащитным составом (выполняется при температуре окружающей среды не ниже +5 градусов С).

Не ранее чем через 12 месяцев со дня постройки выполнить следующие работы:

1. произвести отмостку по всему внешнему периметру фундамента;

2. соорудить водосливную систему;

4. провести стяжку полов.

устранить технологические зазоры над дверными и оконными коробками (проложить утеплитель или мягкий уплотнитель).

Вследствие использования в строительстве стенового материала атмосферной сушки, внутри построенного сооружения наблюдается повышенная влажность воздуха. Во избежание порчи стенового и отделочного материала (бруса, бревна, половой доски, вагонки, столярных изделий) необходимо в течение, как минимум, первого месяца после постройки дома обеспечить в нем необходимую естественную вентиляцию. Для этого необходимо держать все двери и окна в открытом состоянии. При недостаточной естественной вентиляции возможно потемнение стенового материала (появление гнили), «вспучивание» вагонки (вагонка набирает влажность от стенового материала); деформация столярных изделий (столярные изделия набираю влажность от стенового материала).

Через 1-1.5 года сруб необходимо проконопатить, так как вследствие усушки древесины и уплотнения теплоизоляционных материалов сруб за 1-1.5 года после возведения дает усадку. Усушка древесины, как правило, происходит неравномерно, вследствие чего в срубе могут образовываться щели между венцами.

14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

Приложения:

Приложение №1 Эскизные чертежи.

15. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

ИСПОЛНИТЕЛЬ

И.П. Алексеенко Юрий Цзиньянович. «Банк получателя» - Отделение №8629 Сбербанка России г.Великий Новгород. «БИК»Банка получателя – 044959698. «Сч.№»Банка получателя – 30101810100000000698. «СЧ.№»получателя – 40802810443050000390. «Получатель» - Индивидуальный предприниматель Алексеенко Юрий Цзиньянович. «ИНН получателя» - 226102743903. Адрес: г.Пестово Новгородской обл. ул. Садовая,д.5 кв.2., тел.8(964)310-49-17

Обратный звонок

Обратный звонок

Ваше сообщение отправлено.
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.